商业物业的短线升值空间没有住宅大，但是长远的租金回报率可以达到5%~8%，10到15年就可以收回成本，出租回报率比住宅高。　　——投资客赵宁

　　连日来，本报记者走访广州房地产市场就发现，不少投资客开始把资金转移至商业物业，价格比住宅更低、入市门槛小的写字楼成为其主攻对象。而商铺因为货量少投资额大，虽然咨询客增多，但是成交尚未有明显增加。

　　一人买下9处商业地产

　　来自东北的赵宁（化名）是一名典型的投资客，上海、广州等大城市的物业都是他的投资目标。去年下半年开始，他在广州投资商业物业的力度开始加大。房贷新政后，他更马上分别在越秀区和天河北的闹市旺地买下了4套写字楼物业和2间商铺，“五一”期间，又再在珠江新城揽下3套写字楼物业。

　　“商业物业的短线升值空间没有住宅大，但是长远的租金回报率可以达到5%~8%，10到15年就可以收回成本，租金回报率比起住宅要高。”赵宁表示，住宅市场虽然处于调整期，但他长远仍看好广州楼市在亚运前后不涨也不会大跌，所以没有放掉手中太多的住宅物业。现在只是利用手中的“闲钱”，加大对商业物业的投资力度，因为与上海等地相比，广州的写字楼价格甚至还不如同区域住宅的价格。

　　广州长期“住商倒挂”

　　长期以来，写字楼价格比住宅价格低的“住商倒挂”现象是广州房地产市场的一大特色。

　　中原地产工商铺资深营业经理陈春妮告诉记者，像越秀区的天誉商务大厦、新达城广场等写字楼盘源，当前的放盘价都只在1.3万元/平方米~1.5万元/平方米之间，而租金却可以达到85元/平方米/月~95元/平方米/月。

　　写字楼成交量增四成

　　“过去包括短线炒家在内的投资客都把目光集中在住宅市场，形成羊群效应。不过房贷新政后，4月下半月我们写字楼的买卖成交量比上半月增加了四成。”陈春妮说，房贷新政后，首付五成或以上、贷款利率1.1倍等政策使得购买多套住宅和购买商用物业开始“平起平坐”，可以明显感觉到原来部分资金进入到写字楼市场。位于珠江新城的汇美大厦上月底开盘，2.5万元/平方米以上的均价并没有吓退买家，还出现了投资客的身影。  

　　陈春妮分析，由于写字楼与住宅之间价格倒挂的现象尚未发生逆转，令到投资客如今进入写字楼市场的门槛更低。她说：“其实，从八九十平方米到近1000平方米的单位都有，像南方证券大厦现在120平方米的写字楼单元，均价只有1.4万元/平方米，每个月的租金却可以达到近6000元。”  


　　专家支招

　　投资商业地产更应该看重长远

　　满堂红写字楼部总监刘星告诉记者，投资商业地产更应该看重长远，投资客转战写字楼市场并不一定能马上带动写字楼售价在年底继续攀升。因为此次房地产调控政策，同样会影响到其他相关产业链上的企业，不少企业在年底前的资金可能出现紧张，小单的成交量虽然会有所上升，但大单产生的可能性会降低。而随着年底前不少写字楼的放量供应，甚至会轻微拉低价格。

　　“从长远看，广州的写字楼价格依然会上升。”刘星分析，主要是因为经济向上的基本面没有改变，而广州又将加快城市转型，重点发展总部经济和服务外包行业，这些对写字楼都是极大的利好。 （广州日报）

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