身价两千万豪宅一天预定超五成

　　身价两千万豪宅一天预定超五成

　　新政严压下的楼市，似乎又出现了异动。上周末，国家发改委传出消息，称“三年之内不征收房产税”，虽然这个说法遭到了驳斥，不过还是引起了市场无数遐想。而从银行方面传出消息，备受关注的第三套房贷款，部分已开闸。

　　对于种种消息，杭州楼市也有所反应。昨天，位于钱江新城的绿城蓝色钱江，推出35套沿江一线全江景住宅。截至昨晚7点，杭州市透明售房网数据显示，该楼盘开盘当天预定18套，预定率约55%，这在近段时间的楼市中，算得上是非常不错的成绩。值得一提的是，虽然预定房源总量并不是很多，但含金量很高：房源的均价在6.2万元/平方米左右，总价则在2000万元以上，有几套则超过了4000万元。

　　楼市又回暖了吗？事实上，杭州透明售房网数据显示，楼市整体表现依旧低迷。受到市场热捧的仅是少数各方面条件比较不错的楼盘，现在谈楼市转折向上，显然还为时过早。

　　2000万元豪宅谁在买　本地人为主，多数靠贷款购买

　　位于钱江新城的蓝色钱江，一直以来都是杭州楼市的焦点。因为，它集合了众多因素于一身：地处高端住宅集聚的钱江新城；本地品牌开发商绿城打造的顶级产品；另外，还是体量巨大的综合体。尤其在新政的大背景下，很多人都在猜测：它到底会卖得怎么样？之前，业内有传言，绿城肯定要降低对外宣称的均价6万元/平方米，而且推迟开盘。

　　不过，市场给出了答案。昨天，蓝色钱江推出位置最好的1号楼，35套房源全部一线沿江，主力户型约400平方米，跃层房源则为713平方米，开盘均价6.2万元/平方米，开盘当天预定了18套。虽然，这还不是最终的成交数据，但已经是新近楼市非常不错的成绩。

　　新政来袭，杭州楼市哀鸿遍野，开盘一个月还没有成交记录的楼盘也不在少数，那么，谁还在买千万豪宅？新政之前，本报曾做过调查，这部分客户主要为浙江的民营企业主，他们出手阔绰，下单迅速，自住者不在少数，但投资者也很多。而昨天来自蓝色钱江售楼处的信息，显然多了很多新政的痕迹：购房者均为实力雄厚的高端客户，不过基本上是本地人，以自住需求为主，买房为改善居住条件，其中约一半为绿城的老客户，多数靠贷款购买。

　　对于蓝色钱江的市场表现，杭州桃源山庄房地产开发有限公司总经理刘强表示：“在这样的行情下，非常不错了！”他表示，是绿城的品牌和楼盘的地段，决定了它受到市场追捧。

　　而熟悉蓝色钱江的一位开发商则表示，资源的稀缺和区域的成长性，是客户选择蓝色钱江的重要因素，而产品和服务的提升所带来的价值感受，让他们最后下了单。他说，蓝色钱江是钱江新城一期的最后一个一线沿江住宅项目，这就让蓝色钱江成了一个稀缺品。

　　“好的资源，大家总是想占有的，无论行情好坏。”这位开发商说。

　　各地细则“温和”亮相　对市场是一种软着陆信号？

　　蓝色钱江一定程度上依旧受到市场追捧，跟其本身的地段品质等很有关系，但不可否认的是，这跟市场对后市的看好，也是有很大的关系。

　　上周末，有媒体发布消息称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税。”一句话似乎为处于风口浪尖的房产税定了调。事实上，新政之后，众开发商一直人心惶惶，担心会有更严厉的调控政策出台，其中，房产税就像是一把悬挂在半空的“达摩克利斯之剑”，随时可能掉下来。发改委人士此番表态，让众多业内人士认为，调控政策将由此告一段落。

　　不过随后，国家发改委又出面澄清“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场。而一些专家也表示，这一税种的出台时机要看房地产市场的运行情况，只要市场允许，房产税随时可以开征。前后的言论，一时间让市场陷入云里雾里。

　　对此，不少业内人士也指出，“房产税”事件在一定程度上说明，市场对于调控是否继续严厉，是有争议的。因为最近一段时间，各大城市楼市成交量下滑已经比较明显，成交价格有所下调，所以接下来，楼市调控政策可能会出现短时间的静默期，因为楼市、股市都不景气，会影响到实体经济的增长，这也不是调控的目的。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生，近日在参加中央电视台一档节目时表示，房产政策会否软着陆取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。

　　值得关注的是，多种迹象让业内感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。

　　第三套房贷松动　对豪宅销售明显有利好

　　5月14日，浙江省政府正式出台地方楼市细则，细则中提及对于第三套及以上住房具体如何操作由各银行自定。5月21日下午，广州正式公布楼市细则，暂时未规定限购政策。5月23日，重庆楼市新政实施细则也终于敲定，但同样未停三套房贷。

　　在杭州，前段时间紧急暂停的第三套房贷有了松动的迹象。

　　昨天，杭州某品牌中介相关负责人透露，和他们有合作关系的几家银行，都不同程度地重新开放了第三套房贷的口子。而各银行对于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之间，利率上浮15%-20%，根据不同买房者的具体情况，不同银行的支行要求也不一样。“现在银行对于第三套房的政策都比较敏感，有的已经公布了细则，还有的仍然在暂停中。”这位负责人表示。

　　“现在买房的客户主要是首套的居多，第三套房贷松动的市场影响也没有显现。”杭州公众房网市场部总监孙爱国认为，因为市场各方对本地房产调控效果的预期都比较高，因此，目前买家仍然以观望为主，成交量继续低位运行。

　　不过，也有的购房者对此顾虑重重：原来收紧的第三套房贷的口子一下子松了，是否政策的调控力度也会打折扣？对豪宅销售有利好，房价会不会仍旧高企？